（四）城市更新的“有机更新”理论

“有机更新”，实际上是理性思考建国后城市发展的结果。“有机更新”理论认为城市是一个不断进化的有机体，应当进行自我发展。对城市引入“有机更新”是从尺度和规模等相关指标对其加以限制，在进行更新改造的同时也要关注城市的历史、现在和未来发展之间的关联，使城市得到各功能区域的均衡发展。有机更新理念的核心思想就说明了城市更新并非一次完成，而是持续动态过程。

“有机更新”理论自提出以来一直保持着发展，但“有机更新”从根本上而言属于一个学术概念，并未能把其大量地应用于城市更新实践。随着国内各项产业发展、整体经济体量增加，在城市更新模式上，仅仅以经济作为指标已无法满足现实需要，城市功能和社会经济结构之间存在着较大冲突。

“有机更新”最为显著的特征即系统性，即对城市更新的理解与把握，不仅需要从时间与空间维度综合考虑，更要从社会、经济、人文等多个视角对其整体更新进行分析。这些年以来，我国政府在城市更新的法律和法规建设上已经进行了大量尝试，特别是在一些经济相对较为发达的城市，如上海、南京等地，先借助市场运作方式来推动城市更新进程，并借助人文环境、经济与社会发展等的优化，来增强城市综合竞争力，在完成对产业进行升级的同时，也保护了城市的本来面貌。从概念范畴上来把握，城市“有机更新”已超出了传统城市建设的范围，需要站在城市未来发展的高度，从整体上保持城市发展活力，更好地促进城市的物质和精神文明建设。